Metro quadrado de Fortaleza é o segundo mais caro do NE

No mês de dezembro, a alta dos preços dos imóveis brasileiros foi de 0,13%, em relação ao mês de novembro, completando dez meses seguidos de altas nominais, ainda que em sete desses o aumento nos preços sejam inferior à inflação medida no mês – em dezembro, foi de 0,41%.

Nesse período, a capital cearense apresentou discreta retração (-0,05%), fechando o ano com o valor de R$ 5,965 mil por metro quadrado – o segundo maior valor do Nordeste e o nono do País, nessa base de comparação. As informações constam do Índice FipeZap, elaborado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e pela Zap Imóveis, que trata de unidades residenciais e acompanha, mensalmente, os preços dos imóveis em 20 cidades brasileiras – incluindo Fortaleza e Distrito Federal.

Fortaleza segue, pelo segundo mês seguido, com desvalorização, já que, em novembro, o índice chegou a -0,26% (R$ 5,968 mil). Apesar disso, no acumulado do ano (janeiro a dezembro), a valorização chegou a 0,84%, no mês passado – a quinta menor alta nacional. O índice de 2016, no entanto, é 5,15% menor que a variação registrada em 2015, que fechou o ano com 5,99% de alta – na época, a terceira maior valorização anual do País, entre as cidades pesquisadas.

Balanço

Por outro lado, em sete das 20 cidades pesquisadas – Rio de Janeiro (-0,06%), Distrito Federal (-0,11%), Curitiba (-0,02%), Vitória (-0,09%), Goiânia (-0,12%) e Contagem (-0,15%) – apresentaram variação negativa no mês, enquanto que apenas em uma cidade o aumento dos preços dos imóveis superou a inflação esperada (IPCA/IBGE) para igual período –, de 0,41%, segundo o Boletim Focus do Banco Central –, como é o caso de Belo Horizonte (0,99%). Na média nacional, a variação de 0,13%, entre novembro e dezembro de 2016, teve influência, também, de 11 das 20 cidades pesquisadas, que apresentaram variação positiva no Índice.

No acumulado de 2016, o índice mostra crescimento de 0,57%, sendo que em quatro das vinte cidades pesquisadas houve queda nominal de preço neste período e todas registraram queda real. Tendo em vista que a inflação esperada para o período é de 6,4%, o preço médio anunciado do metro quadrado deve apresentar, no período, queda real de -5,48%, já que a variação real de 2016 só será conhecida após a divulgação do IPCA de dezembro. É importante enfatizar que todas as cidades brasileiras que compõem o índice registraram variação inferior à inflação esperada nos últimos 12 meses, sendo que no caso de Rio de Janeiro, Niterói, Distrito Federal e Goiânia houve queda nominal.

Valor médio do metro quadrado em 20 cidades

Em dezembro, o valor médio do metro quadrado, anunciado das 20 cidades, foi de R$ 7.662,00. O Rio de Janeiro se manteve como a cidade com a metragem mais cara do País (R$ 10.214,00), seguida por São Paulo (R$ 8.641,00). Por outro lado, as cidades com menor valor médio, por metro quadrado, entre as pesquisadas pelo Índice FipeZap foram Contagem (R$ 3.603,00) e Goiânia (R$ 4.097,00).
A maior queda de preços, no acumulado do ano, foi em Goiânia (-2,67%), seguido por Rio de Janeiro, com recuo de 2,08%, Niterói (-1,76%) e por Distrito Federal, com diminuição de 1,15%. Já o maior aumento de preços, entre janeiro e dezembro, foi em Curitiba, com elevação de 4,78%, seguido por Belo Horizonte, com 4,74%; Florianópolis (4,67%); Porto Alegre (3,21%); e Vitória, com 3,16%.

FONTE: Revista Construa